ZEER COMMERCIEEL GELEGEN WONING MET 2 APARTE INGANGEN, EEN RUIMTE VOOR KANTOOR/VRIJ BEROEP 33M², EEN WERKPLAATS 45M², 3 SLAAPKAMERS, DUBBEL GLAS EN CENTRALE VERWARMING, MIDDEN IN HET CENTRUM VAN HEERS AAN HET DRUKSTE KRUISPUNT, OP 4A 47CA
TROEVEN:
- commercieel gelegen midden in het centrum van Heers aan het drukste kruispunt langs de N3 Steenweg dus met zeer goede visibiliteit
- volledig vergund/geregulariseerd in 2013 met 2 aparte ingangen, voor de woning en de zelfstandige activiteit, kantoorruimte, vrij beroep ..., en de aanwezigheid van een vergunde werkplaats van 45m² (kadastraal gekend als HUIS momenteel)
- voldoende publieke parkeerplaatsen in de onmiddellijke omgeving
- overal PVC ramen met dubbel beglazing, sommige met rolluiken
- ruim terras en ook nog een hogergelegen tuintje, zuidwestelijk georiënteerd met een grondoppervlakte van 4a 47ca (na goedkeuring splitsingsplan door gemeente Heers ... zie dit plan hier onderaan onder DOWNLOADS)
- de woning heeft een stevige structuur met dallen als tussenvloer
- 3 slaapkamers
- CV mazout (aardgas ligt niet voor de deur maar wel aan de overkant van de straat)
- voorzien van een kelder en zolder, bereikbaar middels een vaste trap
- P- en G-score A
- asbestveilig attest --> zie het attest hier onderaan onder DOWNLOADS
- voorzien van een alarmsysteem
- regenwaterput 5.000 liter
- EPC label E - 467 kWh/m² --> zie het attest hier onderaan onder DOWNLOADS. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse Overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
De naastgelegen woning met huisnummer 172 is ook te koop voor €280.000
KELDERVERDIEPING -01:
- Kelder (10m²): 5.00x2.00m, hoogte 1.90 meter. Tegelvloer.
GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (7.50m²): 3.20x2.30m met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot het apart toilet. Tegelvloer.
- Leefruimte (22m²): 5.90x3.70m. Tegelvloer.
- Keuken (18m²): 4.80x3.70m en voorzien van lades en onder- en bovenkasten, een koelkast, keramisch fornuis, dampkap, warmeluchtoven en dubbele spoelbak. Toegang tot de veranda middels een schuifraam. Tegelvloer.
- Sas (4.50m²): 2.50x1.80m met toegang tot de kelder en badkamer en voorzien van inbouwkasten. Tegelvloer.
- Veranda/kantoor/vrij beroep (33m²): 7.00x4.70m met een aparte ingang vanuit de oprit aan de voorzijde van de woning. Directe toegang tot de werkplaats en ook tot het terras middels een dubbel openzwaaiende deur met elektrisch bedienbaar rolluik. Tegelvloer.
- Werkplaats (46m²): 11.00x4.22m, voorzien van een koelcel en ruimte voor een badkamer en toilet. Tegelvloer.
- Badkamer (4.50m²): 2.50x1.80m, uitgerust met een douche, bidet en een badkamermeubel met lavabo. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een handdoekdroger en tegelvloer.
- Wasplaats (9.50m²): 3.17x3.00m met nog een uitgietbak en tegelvloer.
- Apart toilet (2m²): 1.65x1.20m, bereikbaar via de inkomhal en voorzien van een handenwasser, inbouwkast met de meterkast elektriciteit, volledige wandbetegeling en tegelvloer.
VERDIEPING +01 - DALLEN ALS TUSSENVLOER:
- Nachthal (11m²): 5.00x2.20m met een vaste trap naar de zolderverdieping. Linoleum.
- Apart toilet/badkamer (3.30m²): 2.20x1.50m, uitgerust met een lavabo, spiegelkast en toilet. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (22m²): 5.90x3.70m, voorzien van inbouwkasten, een radiator en linoleumvloer.
- Slaapkamer 2 (13m²): 3.70x3.60m voorzien van een radiator en linoleumvloer.
- Slaapkamer 3 (13m²): 3.70x3.70m voorzien van een radiator en linoleumvloer.
VERDIEPING +02:
- Zoldertje (6m²): ongeveer 3.00x2.00m, bereikbaar via een vaste trap, met een geïsoleerd dak en niet afgewerkt.
EXTERIEUR:
- Terras (66m²): 9.00x7.00m met een trap naar het tuintje. Betegeld.
- Tuintje: aangelegd met gras en beplanting.
- Buitenberging (12m²): 4.13x3.00m, bereikbaar via het terras, en voorzien van elektriciteit, wateraansluting en tegelvloer.
- Oprit: rechts van de woning met ook nog toegang tot de kantoorruime/vrij beroep ...
