ZÉÉR RUIME EN KARAKTERVOLLE VILLA MET APARTE PRAKTIJKRUIMTE, 6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN MONUMENTALE ZOLDER, GELEGEN OP 17A 44CA IN HET CENTRUM VAN HEERS
TROEVEN:
- aparte praktijkruimte/kantoorruimte van in totaal 65m² met een aparte inkomhal, wachtkamer/bureau, consultatieruimte/bureau, kitchenette, berging en apart toilet --> zie de indelingsplannen hier onderaan onder DOWNLOADS
- gelegen in het centrum van Heers met alle winkels en voorzieningen in de onmiddellijke nabijheid
- statige en unieke uitstraling
- door zijn zéér ruime bruikbare oppervlakte van maar liefst 650m², waarvan 425m² bewoonbaar, ook geschikt als kangoeroewoning, voor nieuw samengestelde gezinnen, B&B, ...
- ruime perceelsoppervlakte van 17a 44ca, met een perceelbreedte van maar liefst 50 meter
- dakbedekking met natuurleien (geen asbestleien) --> zie het asbestattest hier onderaan onder DOWNLOADS
- zeer stevige structuur met betonnen tussenvloeren en spouwmuren
- 6 ruime slaapkamers, met allemaal inbouwkasten, en 2 badkamers
- 2 monumentale prachtige zolders van samen 215m², bereikbaar via 2 vaste trappen
- leefruimte van 80m² met kastenwand en open haard
- CV mazout (aardgas ligt voor de deur in de straat)
- houten ramen met dubbel beglazing
- P- en G-score A
- EPC 733 kWh/m² - label F --> zie het attest onderaan deze pagina onder DOWNLOADS. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse Overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
KELDER - plafondhoogte 2.15 meter:
- Voorraadkelder (13m²): 3.60x3.55m. Tegelvloer.
- Wijnkelder (4.50m²): 3.00x1.50m. Tegelvloer.
- CV-ruimte (11.50m²): 3.60x3.20m. Hier staat de CV-ketel op mazout. Betonvloer.
GELIJKVLOERS:
VILLA
- Inkomhal 1 met apart toilet (30m²): 5.00x3.60m + 10.50x1.10m, voorzien van een apart toilet met handenwasser, vestiairekasten en trap naar de bovenverdieping. Van hieruit ook rechtstreekse toegang tot de praktijkruimte. Marmervloer.
- Leefruimte (81m²): 12.50x6.50m onderverdeeld in een living voorzien van een kastenwand met open haard in een marmeren schouw (vast tapijt) en een woonkamer met toegang tot 2 overdekte terrassen (parketvloer).
- Keuken (18m²): 4.85x3.65m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten en uitgerust met een warmeluchtoven, koelkast, een vernieuwde keramische kookplaat, dampkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Rechtstreekse toegang tot een overdekt terras. Tegelvloer.
- Inkomhal 2 met apart toilet (7.50m²): 5.00x1.50m, tweede inkomhal, ook voorzien van een apart toilet en vestiairekasten. Tegelvloer.
- Berging (5m²): 2.75x1.95m met trap naar de kelder. Tegelvloer.
- Dubbele garage (50m²): 7.25x6.00m + 2.85x2.00m met een dubbele kantelpoort waarvan 1 elektrisch bedienbaar. Hier bevindt zich ook nog een vaste trap naar de zolderruimte boven de garage. Buitendeur naar de tuin. Tegelvloer.
PRAKTIJKRUIMTE - overal linoleumvloer:
- Inkomhal (9.50m²): 3.80x1.20m + 4.50x1.10m. Van hieruit ook toegang tot de dubbele garage.
- Apart toilet (1.17m²): 1.30x0.90m.
- Wachtkamer/bureau (11m²): 3.60x3.16m. Linoleumvloer.
- Consultatie/bureelruimte (35m²): 5.50x4.50m met een aparte kitchenette (3.50m²: 2.00x1.70m voorzien van kasten en een lavabo) en een aparte berging (5m²: 2.40x2.00m).
VERDIEPING +01 - gewapend beton als tussenvloer - overal vast tapijt:
- Nachthal (19m²): 3.00x1.90m + 12.00x1.10m, met de vaste trap naar de zolderverdieping.
- Badkamer 1 (5m²): 2.75x1.90m, uitgerust met een ligbad en een badkamermeubel met dubbele lavabo en onderkasten.
- Apart toilet (2.70m²): 1.80x1.50m.
- Slaapkamer ouders met badkamer 2 (30m²): slaapkamer 4.50x4.35m met een volledige kastenwand en aansluitend de badkamer 4.50x2.75m, uitgerust met een ligbad, bidet, dubbele lavabo en inbouwkasten.
- Slaapkamer 1 (22m²): 5.00x4.35m, voorzien van inbouwkasten.
- Slaapkamer 2 (16m²): 3.80x4.35m, voorzien van inbouwkasten.
- Slaapkamer 3 (23m²): 5.34x4.35m, voorzien van inbouwkasten.
- Slaapkamer 4 (14m²): 3.80x3.65m, voorzien van inbouwkasten.
- Slaapkamer 5 (12m²): 3.55x3.35m, met toegang tot 2 zolderruimtes.
- Zolder boven de garage (64m²): ongeveer 8.00x8.00m, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Deze ruimte heeft een houten tussenvloer en is open tot tegen de nok van het dak.
VERDIEPING +02 - bereikbaar via een vaste trap - gewapend beton als tussenvloer:
- Zolder boven de woning (150m²): 19.00x8.00m. Monumentale prachtige zolder, open tot tegen de nok van het dak, met gewapende beton als tussenvloer.
EXTERIEUR:
- Tuin: zuidoostelijk georiënteerde tuin met een perceelbreedte van maar liefst 50 meter, aangelegd met gras en beplanting, en voorzien van 2 overdekte terrassen.
- Oprit: geasfalteerde oprit naar de dubbele garage.
