VRIJSTAANDE RUIME EN VERNIEUWDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS, APART BUREAU, CV AARDGAS EN DUBBEL GLAS, HEEL RUSTIG GELEGEN NABIJ HET CENTRUM OP 7A 44CA
TROEVEN:
- goede EPC score: 188 kWh/m² - label B
- conform keuringsattest van de elektrische installatie dus ZONDER opmerkingen
- volledig asbestveilig attest
- vernieuwde PVC ramen dubbel glas
- ruime bewoonbare oppervlakte
- apart bureau
- oostelijk georiënteerde en volledig omheinde tuin afgesloten met een automatische poort
- 3 slaapkamers
- centrale verwarming op aardgas met vloerverwarming op het gelijkvloers
- P-score B en G-score A
- alarmsysteem Verisure
- airco (2022 - warm/koud) zowel op het gelijkvloers als op de verdieping
- Flam designhaard op aardgas in de leefruimte
- ontkalker 2021
- regenwaterput
De woning beschikt over 24 zonnepanelen van 250Wp/stuk die eigendom zijn van de firma FUTECH middels een recht van opstal. De verkopers betalen hiervoor een vergoeding van €69/maand nog tot 14/11/2032. De koper heeft de keuze om of deze overeenkomst over te nemen, of de installatie onmiddellijk over te kopen, of tegen vergoeding ze te laten verwijderen.
KELDERVERDIEPING -01 - plafondhoogte 2.20m:
- Kelder (12m²): 4.00x3.00m. Hier staat o.a. ook de Viessmann CV-ketel op aardgas met een apart buffervat. Betonvloer.
GELIJKVLOERS - plafondhoogte 2.60m - VLOERVERWARMING:
- L-vormige inkomhal (12.35m²): 4.00x2.30m + 3.50x0.90m met een houten trap naar de bovenverdieping en toegang tot het apart toilet, bureau en de kelder. Voorzien van inbouwkasten, een vide en tegelvloer.
- L-vormige leefruimte (60m²): 10.00x4.00m + 4.75x4.20m. Voorzien van een FLAM designhaard op aardgas, airco (2022 - warm/koud) en spotjes met dimfunctie. Tegelvloer.
- Keuken (24m²): 8.00x3.00m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, zowel een aparte microgolfoven als een warmeluchtoven, keramische kookplaat, een dampkap, vaatwasmachine en een lavabo. Toegang tot en zicht op de tuin. Voorzien van een automatisch zonnescreen en tegelvloer.
- Wasplaats/berging (5m²): 3.00x1.65m, bereikbaar via de keuken en voorzien van inbouwkasten, de voorzieningen voor een douche of uitgietbak en aansluitingen wasmachine en droogkast. Buitendeur en tegelvloer.
- Apart bureel (8.40m²): 3.00x2.80m, bereikbaar via de inkomhal. Tegelvloer.
- Apart toilet (1.44m²): 1.60x0.90m. Hangtoilet, ruimte voorzien van een handenwasser, een raampje, volledige wandbetegeling en tegelvloer.
VERDIEPING +01 - welfsels als tussenvloer:
- Nachthal/overloop (3m²): 3.00x1.00m. Laminaatvloer.
- Badkamer (10m²): 3.65x2.80m, uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, een hangtoilet en een badkamermeubel met onderlades, spiegelkasten en dubbele lavabo. Ruimte voorzien van een handdoekdroger, deels wandbetegeling, een raam en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (23m²): 4.80x4.80m, voorzien van airco (2022 - warm/koud), een radiator, raam met vliegenraam en laminaatvloer.
- Slaapkamer 2 (20m²): 5.30x3.65m, voorzien van een radiator en laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (15.60m²): 4.80x3.25m, voorzien van een radiator, raam met vliegenraam en laminaatvloer. Hier bevindt zich ook het luik met uitschuifladder om de zolder te bereiken.
VERDIEPING +02:
- Volledige zolderruimte: bereikbaar via slaapkamer 3 middels een luik met uitschuifladder. De zoldervloer is geïsoleerd en het dak heeft een onderdak.
EXTERIEUR:
- Terras (22m²): 11.00x2.00m, beklinkerd en gelegen net achter de woning.
- Oprit: links van de woning, volledig beklinkerd, en afgesloten met een automatische poort.
- Tuin: de oostelijk georiënteerde tuin is volledig omheind met betonplaten (eind 2021) en houten platen en voorzien van gras.
- Tuinhuis (11m²): 3.60x3.00m. Houten tuinhuis voorzien van elektriciteit.
