De Federale overheid gaat vanaf 01/01/2021 tem 31/12/2022 een verlaagd btw-tarief van 6% i.p.v. 21% toepassen voor alle nieuwbouw woningen en nieuwbouw appartementen waarbij hiervoor op het bouwperceel de afbraak van een gebouw werd uitgevoerd. Dit betekent voor de kopers een besparing van enkele tienduizenden euro’s door het wegvallen van 15% btw.
Voorwaarden KOPER
Je dient als KOPER wel te voldoen aan een aantal voorwaarden om hiervoor in aanmerking te komen.
- Het moet gaan om de enige en eigen gezinswoning waar je je als koper effectief zal domiciliëren en welke hoofdzakelijk privé gebruikt wordt.
- Je mag als koper geen eigenaar zijn van een andere vastgoed. Dit met uitzondering van vastgoed waarvan je door erfenis mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker bent geworden.
- De aangekochte nieuwbouw woning of appartement moet gedurende 5 jaar de enige en eigen woning blijven. Verhuis je toch vroeger, dan moet het belastingvoordeel voor het jaar van de verhuis en de resterende jaren van de vijfjarige periode worden teruggestort.
- Het verlaagd btw-tarief is niet van toepassing voor verhuurders, tweedeverblijvers en vennootschappen.
Voorwaarden ALGEMEEN
Volgende algemene voorwaarden zijn van toepassing.
- Het moet gaan om een sloop en heropbouw. Dit wilt zeggen dat er voorafgaand het nieuwe vastgoedproject eerst afbraakwerken hebben plaatsgevonden op het bouwperceel.
- De bewoonbare oppervlakte van de nieuwbouwwoning -appartement mag maximaal 200m² bedragen.
- Alle btw verschuldigd bij de aankoop dient opeisbaar te zijn binnen de periode van 1 januari 2021 t.e.m. 31 december.
Koop NU in BEAUMASE en bekijk hier hoeveel u bespaart
Wij nemen als voorbeeld appartement 0.4 met een oppervlakte van 113,1 m², 34.9 m² tuin en 31,30m² terras. De constructieprijs werd vastgelegd op € 195.000 waardoor u als koper normaal € 40.950 btw dient te voldoen.
Door de nieuwe 6% btw maatregel vanaf 1 januari 2021 dient u nog maar € 11.700 aan btw te betalen. U bespaart dus vanaf 1 januari 2021 maar liefst € 29.250 (€ 40.950 - € 11.700) aan btw op de aankoop van een nieuwbouw appartement.
Twijfel niet ons te contacteren bij vragen: +32 (0)89 86 18 88 of info@n78vastgoed.be