🌿 Een exclusieve villa waar luxe, ruimte en natuur samenvloeien 🌿

Te midden van het glooiende landschap, waar weilanden en boomgaarden zich tot aan de horizon uitstrekken, wacht deze subliem gerenoveerde vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 38a 46ca. Een plek waar stilte, grandeur en comfort elkaar ontmoeten.

Deze woning is geen klassiek huis, maar een thuis met mogelijkheden. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een aparte bureau-ingang, een zorgwoning/kangoeroewoning mét eigen huisnummer, en zelfs een vergunning als vakantiewoning, biedt ze een ongekende flexibiliteit. Of u nu kiest voor samenwonen met meerdere generaties, het uitoefenen van een vrij beroep, of een stijlvolle tweede verblijfplaats: hier kan het allemaal.

✨ De troeven spreken voor zich:

Volledig gerenoveerd én vergund, van kelder tot dak, met oog voor detail en duurzaamheid. Voorzien van 20 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en een zonneboiler van 500 liter. Uitstekende EPC-scores: label A en B. Een landschappelijk waardevolle ligging met directe toegang tot wandelpaden tussen velden en boomgaarden. Een weelderige tuin, volledig omheind, met een straatbreedte van 47,5 meter en 85 meter diepte, afgesloten door automatische poorten.

De villa ademt niet alleen comfort, maar ook zekerheid: een conform elektriciteitsattest tot 2050, gescheiden riolering, ventilatiesysteem type D, en een afwerking die de tand des tijds trotseert.

Onder de woning schuilt bovendien een wereld op zich: een kelderverdieping met inpandige garages, technische ruimtes en opslag. Buiten staat een aparte bijbouw met kelder, ideaal als dubbele garage, tuinkamer of hobbyruimte.

🌳 Een oase van rust, omgeven door natuur en toch vlot bereikbaar.
Hier geniet u van een uniek uitzicht, van de eerste zonnestraal tot de laatste avondgloed.

Dit is geen woning die je zomaar bezoekt. Dit is een plek die je beleeft. Een plek die je ziel raakt.

ENKELE TROEVEN:
- commercieel gelegen langs de drukke Runkstersteenweg
- ideaal gelegen voor uitoefening vrij beroep (max. 100m² - was in 2012 vergund als trimsalon) door de ligging, ruime parking, aparte ingangen voor bureau en woning, ingerichte bijbouw met gegoten kelder, ... of dus als kangoeroewoning, opgroeiende kinderen, nieuw samengestelde gezinnen,
- volledig vergund sinds 2016 en gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied
- voorzien van 2 huisnummers: 511 voor de woning en 511A voor een zorgwoning/kangoeroewoning
- is ook vergund als vakantiewoning, en kan dus ook deels zo gebruikt worden, maar deze is momenteel niet meer in uitbating
- deze woning is in verschillende fases en met verschillende vergunningen volledig gerenoveerd geworden! Vanaf 2012/2013 volledig gestript en heropgebouwd (pleisterwerk binnen en buiten, nieuwe leidingen, ramen, dak, elektriciteit, isolatie, centrale verwarming, aparte garage/bijbouw, uitbouw, tuinaanleg, ...) en vanaf 2021 een volledige

opfrissing (nieuwe bevloeringen, badkamer, decoratie, ...)
- zeer gunstige EPC-scores! Voor huisnummer 511A: 60 kWh/m²-label A en voor huisnummer 511: 103 kWh/m²-label B --> zie de beide EPC-attesten hier onderaan onder DOWNLOADS
- ruime aangelegde tuin met een straatbreedte van 47,50 meter en 85 meter diepte en een prachtig vrij uitzicht. Volledig omheind en afgesloten met automatische poorten. Rechtstreekse toegang tot mooie wandelwegen achter de eigendom. De naastgelegen servitude hoort ook nog bij deze eigendom
- dak bestaande uit witte (speciaal voor de koeling!) en geïsoleerde (10cm) sandwichpanelen met daaronder 12cm glaswol, nog eens geplaatst over het roofingdak
- 20 zonnepanelen met een omvormer van 4.9 kW en nog groenstroomcertificaten van €230/1.000 kW tot 2032
- verwarming zowel middels vloerverwarming op een warmtepomp als via een condenserende Viessmann CV-ketel op mazout
- G-score A en P-score D (maar alleen aan de achterzijde van het perceel)

KELDERVERDIEPING -01:
- Kelder onder de zorgwoning (70m²): 20.00x3.45m, hoogte 1.90m. Toegankelijk via de inkomhal van de zorgwoning maar ook via een helling vanuit de tuin, afgesloten met een automatisch rolluik. Onderverdeeld in verschillende ruimtes. Hier staat o.a. ook de CV-ketel, de zonneboiler, de gekeurde mazouttank, bevinden zicht aansluitingen nutsvoorzieningen en zichtbare nieuwe leidingen, ... Voorzien van een uitgietbak en tegelvloer.
- Kelder onder de woning/dubbele inpandige garage (56m²): 7.60x6.00m + 3.70x2.90m, hoogte 2.35m. Toegankelijk via de inkomhal van de woning (momenteel met een trap maar gemaakt als liftkoker) en ook via een helling vanuit de tuin die bereikbaar is via de naastgelegen servitude en afgesloten is met 2 aparte automatische sectionaalpoorten. Hier staat o.a. ook de warmtepomp. Betonvloer.
- Kruipkelder. De rest van de eigendom is onderkelderd middels een kruipkelder waarvan het plafond geïsoleerd is met 9.5cm gespoten PUR.

ZORGWONING HUISNUMMER 511A - plafondhoogte 2.75m:
- Inkomhal (16.50m²): 4.75x3.50m, met toegang tot het apart toilet en trap naar de kelder. Natuursteen bevloering.
- Apart toilet (1.35m²): 1.50x0.90m, voorzien van een handenwasser, volledige wandbetegeling, een raampje en natuursteen bevloering.
- Leefruimte (27m²): 6.00x4.50m, voorzien van airco en tuinzicht. Tegelvloer.
- Open keuken (15m²): 4.25x3.50m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een lavabo, zowel een aparte koelkast als een aparte diepvries, inductiekookplaat, dampkap, zowel een aparte warmeluchtoven als een aparte microgolfoven en een vaatwasmachine. Zicht op en toegang tot de tuin. Tegelvloer.
- Berging/wasplaats (3.50m²): 1.95x1.75m met aansluiting wasmachine. Natuursteen bevloering.
- Badkamer (6m²): 2.60x2.20m, uitgerust met een douche, toilet en een badkamermeubel met dubbele lavabo en onderkasten en een spiegelkast. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam en tegelvloer.
- Nachthal (4m²): 3.50x1.20m met een dubbele deur naar de woning. Tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (18m²): 4.50x4.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (10.50m²): 3.50x3.00m, voorzien van een lavabo, een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.

WONING HUISNUMMER 511:
- Inkomhal (1.40m²): 1.40x1.00m met toegang tot het apart toilet en de kelder (gemaakt als liftkoker). Vloerverwarming en tegelvloer.
- Apart toilet (1.60m²): 1.75x0.90m, hangtoilet met handenwasser, een raampje, vloerverwarming en tegelvloer.
- Leefruimte (25m²): 7.00x3.60m, met zicht op en rechtstreekse toegang tot de tuin middels een schuifraam. Vloerverwarming en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (12.50m²): 3.60x3.50m, voorzien van een plafondhoog raam met vliegenraam en met een prachtig zicht op en rechtstreekse toegang tot de tuin! Vloerverwarming en tegelvloer.
- Badkamer (12.50m²): 5.00x2.50m, uitgerust met een jacuzzi/ligbad met douchescherm, een toilet en een badkamermeubel met natuursteen blad, dubbele lavabo en onderkasten en -lades. Ruimte voorzien van aansluiting wasmachine, een handdoekdroger, een plafondhoog raam met vliegenraam, vloerverwarming en tegelvloer.
- keuken (24m²): 6.00x4.00m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een dubbele lavabo, zowel een aparte koelkast als een aparte diepvries, inductiekookplaat, dampkap, zowel een aparte warmeluchtoven als een aparte microgolfoven en een vaatwasmachine. Tuinzicht en tegelvloer.
- Apart bureau (15.50m²): 4.40x3.50m met een aparte ingang via de zijkant van de woning middels een buitendeur/schuifraam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Nachthal (1.75m²): 1.45x1.20m met een dubbele deur naar de zorgwoning. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (15.50m²): 4.40x3.50m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Slaapkamer 3 (7m²): 3.45x2.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.

EXTERIEUR:
- Aparte bijbouw met een gegoten kelder voor dubbele garage/tuinkamer/tuinberging (36m²): 11.00x3.30m, 2.55m hoogte, gebouwd in 2013 en met een nieuw dak in 2023. Voorzien van een automatische sectionaalpoort, nog een buitendeur, radiator (aangesloten op de CV-ketel), warm en koud water en tegelvloer. De gegoten kelder is bereikbaar via de buitenzijde en heeft een plafondhoogte van 2.40m.
- Parking/oprit: bekiezeld en afgesloten met twee automatische poorten (één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde).
- Tuin: Ruime tuin met een vrij uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied, volledig afgesloten met draad en haag, en aangelegd met verschillende terrassen, gras, bomen en beplanting. De servitude aan de rechterzijde van het perceel hoort ook bij deze eigendom met toegang tot de inpandige garages in de kelder. Rechtstreekse toegang via tuinpoortjes tot wandelwegen tussen de weilanden en de boomgaarden achter het perceel!

en tegelvloer.
- Nachthal (4m²): 3.50x1.20m met een dubbele deur naar de woning. Tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (18m²): 4.50x4.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (10.50m²): 3.50x3.00m, voorzien van een lavabo, een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.

WONING HUISNUMMER 511:
- Inkomhal (1.40m²): 1.40x1.00m met toegang tot het apart toilet en de kelder (gemaakt als liftkoker). Vloerverwarming en tegelvloer.
- Apart toilet (1.60m²): 1.75x0.90m, hangtoilet met handenwasser, een raampje, vloerverwarming en tegelvloer.
- Leefruimte (25m²): 7.00x3.60m, met zicht op en rechtstreekse toegang tot de tuin middels een schuifraam. Vloerverwarming en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (12.50m²): 3.60x3.50m, voorzien van een plafondhoog raam met vliegenraam en met een prachtig zicht op en rechtstreekse toegang tot de tuin! Vloerverwarming en tegelvloer.
- Badkamer (12.50m²): 5.00x2.50m, uitgerust met een jacuzzi/ligbad met douchescherm, een toilet en een badkamermeubel met natuursteen blad, dubbele lavabo en onderkasten en -lades. Ruimte voorzien van aansluiting wasmachine, een handdoekdroger, een plafondhoog raam met vliegenraam, vloerverwarming en tegelvloer.
- keuken (24m²): 6.00x4.00m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een dubbele lavabo, zowel een aparte koelkast als een aparte diepvries, inductiekookplaat, dampkap, zowel een aparte warmeluchtoven als een aparte microgolfoven en een vaatwasmachine. Tuinzicht en tegelvloer.
- Apart bureau (15.50m²): 4.40x3.50m met een aparte ingang via de zijkant van de woning middels een buitendeur/schuifraam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Nachthal (1.75m²): 1.45x1.20m met een dubbele deur naar de zorgwoning. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (15.50m²): 4.40x3.50m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Slaapkamer 3 (7m²): 3.45x2.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.

EXTERIEUR:
- Aparte bijbouw met een gegoten kelder voor dubbele garage/tuinkamer/tuinberging (36m²): 11.00x3.30m, 2.55m hoogte, gebouwd in 2013 en met een nieuw dak in 2023. Voorzien van een automatische sectionaalpoort, nog een buitendeur, radiator (aangesloten op de CV-ketel), warm en koud water en tegelvloer. De gegoten kelder is bereikbaar via de buitenzijde en heeft een plafondhoogte van 2.40m.
- Parking/oprit: bekiezeld en afgesloten met twee automatische poorten (één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde).
- Tuin: Ruime tuin met een vrij uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied, volledig afgesloten met draad en haag, en aangelegd met verschillende terrassen, gras, bomen en beplanting. De servitude aan de rechterzijde van het perceel hoort ook bij deze eigendom met toegang tot de inpandige garages in de kelder. Rechtstreekse toegang via tuinpoortjes tot wandelwegen tussen de weilanden en de boomgaarden achter het perceel!