INSTAPKLARE WONING MET EEN GARAGE, 3 SLAAPKAMERS EN CV AARDGAS GELEGEN OP 2A 12CA OP WANDELAFSTAND CENTRUM BORGLOON

TROEVEN:
- gunstig EPC-attest label C - 220 kWh/m² --> zie het attest hier onderaan onder DOWNLOADS
- vernieuwde elektrische installatie met een conform keuringsattest tot 2045
- vernieuwde keuken en badkamer
- douche op het gelijkvloers
- vernieuwd geïsoleerd dak
- PVC ramen met dubbel glas (2006) met op het gelijkvloers elektrisch bedienbare rolluiken
- stevige structuur met dallen als tussenvloer tussen gelijkvloers en eerste verdieping
- CV aardgas Vaillant 2005
- voorgevel gereinigd en ingevoegd 2024
- 3 slaapkamers
- garage met automatische poort bereikbaar via de Tramstraat
- ideaal en centraal gelegen op wandelafstand van het centrum van Borgloon met alle winkels, scholen, voorzieningen in de buurt
- tuintje met een terras en nog een tuinhuis, eveneens bereikbaar via de Tramstraat
- voorzien van een gewelfde kelder en volledige afgewerkte zolder (slaapkamer 3)
- P- en G-score C

KELDERVERDIEPING -01:
- Gewelfde kelder (22m²): 5.50x4.00m, hoogte 1.50m. Betonvloer.

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (5m²): 2.60x1.85m met de trap naar de bovenverdieping. Tegelvloer.
- Leefruimte (36m²): 8.00x4.50m met inbouwspots en elektrisch bedienbare rolluiken aan de straatzijde. Tegelvloer.
- Keuken (12m²): 3.50x3.50m, vernieuwd en voorzien van lades en onder-

en bovenkasten, een koelkast, keramische kookplaat, dampkap en een dubbele spoelbak. Zicht op en toegang tot de tuin en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tegelvloer.
- Apart hangtoilet (1m²): 1.00x1.00m. Tegelvloer.
- Wasplaats/berging (5m²): 2.50x2.00m met een douche, aansluiting wasmachine en droogkast en toegang tot het apart toilet. Tegelvloer.

VERDIEPING +01 - DALLEN ALS TUSSENVLOER:
- Nachthal (10m²): 4.00x2.65m met de vaste trap naar de zolderverdieping/slaapkamer 3. Tegelvloer.
- Badkamer (7.50m²): 3.00x2.50m, vernieuwd en uitgerust met een ligbad, toilet en een badkamermeubel met dubbele lavabo. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (13.50m²) + dressing (2.50m²): 4.00x3.40m, voorzien van een radiator en rechtstreekse toegang tot de dressing: 1.80x1.40m. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (9m²): 4.00x2.25m, voorzien van een radiator en tegelvloer.

VERDIEPING +02 - houten tussenvloer:
- Volledige zolderverdieping/slaapkamer 3 (41m²): 7.50x5.50m, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van radiatoren, 2 veluxen en een geïsoleerd dak. Laminaatvloer.

EXTERIEUR:
- Garage (15m²): 5.50x2.70m met een automatische kantelpoort. Toegankelijk via de Tramstraat. Betonvloer.
- Tuin: eveneens bereikbaar via een poortje vanuit de Tramstraat.
- Terras (16.50m²): 5.50x3.00m, gelegen net achter de woning. Beklinkerd.
- Tuinhuis (6.25m²): 2.50x2.50m.